Tegemoetkoming in schade (planschade)

Terug naar Tegemoetkoming in schade (planschade).

Intro

Tegemoetkoming in schade

Als u van mening bent dat u schade lijdt door;

- de vaststelling van een bestemmingsplan of ander ruimtelijk plan;
- de wijziging van een bestemmingsplan of ander ruimtelijk plan, of;
- door een omgevingsvergunnig met toestemming voor het afwijken van een       ruimtelijk plan,

kunt u een tegemoetkoming in de schade aanvragen.

De waarde van een woning kan bijvoorbeeld dalen als het bestemmingsplan het mogelijk maakt dat het in het vrije uitzicht woningbouw plaats gaat vinden. In artikel 6.1 staat opgesomd voor welke ruimtelijke plannen c.q. planvoorschriften deze regeling geldt.

Er zijn twee soorten schade die voor tegemoetkoming in aanmerking kunnen komen;

- Vermindering van de waarde van een onroerende zaak (huis, grond, etc),
- Inkomstenderving.

Het gaat dus om individuele financiële schade. Algemene milieuschade, zoals het verdwijnen van een groengebied, valt niet rechtstreeks onder deze regeling. Alleen als de milieuschade direct leidt tot een van de twee bovengenoemde soorten schade kan deze voor een tegemoetkoming in aanmerking komen. Bijvoorbeeld als een woning uitkijkt op het betreffende groengebied en dat nu een industrieterrein wordt. De eigenaar van de woning kan dan in aanmerking komen voor een tegenmoetkoming. Deze tegemoetkoming zou dan bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden om de milieuschade te herstellen of te compenseren.

voorwaarden
Verder moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan, de belangrijkste zijn;

De schade behoort redelijkerwijs niet voor rekening van de benadeelde te blijven,
De schade is niet of niet voldoende op een andere manier verzekerd,
De schade was voldoende voorzienbaar,
De schade was niet redelijkerwijs te voorkomen of te beperken door de benadeelde.

Schade die binnen het normaal maatschappelijk risico valt komt niet voor een tegemoetkoming in aanmerking. De Wro geeft geen nadere uitwerking van dit begrip. Wel bepaald de wet in artikel 6.2 dat een waardevermindering of inkomstenderving van minder dan 2 procent ten opzichte van de situatie direct voor het ontstaan van de schade in ieder geval onder het normaal maatschappelijk risico valt. In dat geval komt de schade niet voor een tegemoetkoming in aanmerking.

aanvragen
Om voor een tegemoetkoming in schade in aanmerking te komen moet u een aanvraag indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de betreffende gemeente of, als het een besluit van de provincie of de Minister betreft, bij het college van gedeputeerde staten respectievelijk de Minister. Het Besluit ruimtelijke ordening stelt regels (hoofdstuk 6) waaraan de aanvraag moet voldoen. Wanneer u overweegt een aanvraag in te dienen is het in het algemeen aan te raden ook contact op te nemen met de betreffende instantie voor informatie over waar en hoe u dit kunt doen.

termijn
Een tegemoetkoming in schade kunt u in het algemeen worden aangevraagd tot vijf jaar nadat het besluit waardoor de schade ontstaat onherroepelijk is geworden. Een besluit is onherroepelijk op het moment dat er geen bezwaar en of beroep meer tegen kan worden ingesteld, en er geen bezwaar of beroepsprocedures meer lopen.

Kosten
Bij de aanvraag moet een bedrag van ongeveer 300 euro betaald worden. Dit bedrag wordt bij eventuele toekenning van een tegemoetkoming gerestitueerd. Voor de beoordeling van de aanvraag moet het bestuursorgaan waarbij de aanvraag is gedaan, op grond van het Besluit ruimtelijke ordening, voorleggen aan een onafhankelijk adviseur. De kosten hiervoor zijn echter voor rekening van het bestuursorgaan.

Bezwaar en beroep
Tegen de toewijzing of weigering van een tegemoetkoming in schade staat bezwaar en beroep open. De termijn hiervoor bedraagt in beginsel 6 weken.